Acheter une maison en Espagne en tant qu'étranger peut sembler un processus long et compliqué, mais ça ne doit pas nécessairement être comme ça, Casa Spania 24 vous aidera tout au long de ce processus.

Dans cet article vous trouverez une liste détaillée de toutes les démarches que tout expatrié (résident dans un autre pays) doit suivre, quelques considérations importantes et tous les frais et coûts associés au processus d'achat.

Combien de temps cela dure-t-il?

Le processus d’achat d’une propriété peut être divisé en trois étapes différentes, chacun avec des longueurs différentes.

D'abord, tu dois trouver la maison de tes rêves. C'est-à-dire la maison qui correspond à vos exigences. et celui que tu sélectionnes à la fin.

Selon à quel point vous êtes pointilleux (et il y a de nombreuses raisons d'être pointilleux ici), cela peut durer de 1 mois à une année entière. Prenez votre temps.

Assurez-vous de trouver la bonne ville et ne vous contentez pas d'analyser la maison et toutes ses caractéristiques intérieures, mais aussi les environs et votre proximité avec des lieux comme les transports en commun, centres commerciaux ou encore espaces préférés pour passer du temps libre.

Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, le processus d'achat proprement dit commence. Cela peut prendre de 2 à 3 mois jusqu'à ce que vous receviez les clés.

Cependant, dans la grande majorité des cas, ce voyage sera prolongé (et créant ainsi la dernière et troisième étape), si vous demandez un prêt hypothécaire. Le cas échéant, il faut ajouter quelques semaines supplémentaires, car la banque prendra un certain temps pour vérifier et préparer tous les détails liés.

Notre recommandation est de toujours planifier à l'avance et de jouer avec certaines marges. Le processus peut prendre jusqu'à 3 mois, mais il est préférable de se donner suffisamment de temps pour éviter le stress en cas de désagrément (ce qui se produira généralement).

1. Nous vous aidons à obtenir le NIE

L'obtention du numéro NIE est la première étape et en fait l'une des plus importantes.

Le NIE est le numéro d'identification qui vous est attribué en tant qu'étranger et est indispensable pour tout type d'activité économique ou de transaction financière (comme l'achat d'un bien immobilier)., ainsi que pour l'enregistrement en tant que propriétaire de la maison.

Demander ce numéro est assez simple et vous pouvez le faire depuis l'étranger (à l'ambassade d'Espagne pendant que vous êtes encore dans votre pays d'origine) ou directement en Espagne..

Il existe différents types de NIE et, en fonction de vos projets., vous choisirez l'une des options suivantes:

• Vous devez obtenir un NIE de non-résident si vous achetez la propriété, mais vous ne vivrez pas en Espagne (c'est-à-dire que vous visitez le pays uniquement pour cette raison) et vous êtes un citoyen non européen.

• Un NIE résident si vous comptez séjourner dans le pays plus de 183 jours par an (et acheter la propriété pendant cette période), que vous soyez membre de l'UE ou non.

• Et, si vous venez de l'UE, mais vous ne serez dans le pays que lors de l'achat, vous pouvez obtenir un NIE temporaire.

2. Nous vous aidons à ouvrir un compte bancaire

Même si ce n'est pas nécessaire à 100%, avoir un compte bancaire en Espagne accélérera le processus et facilitera la transaction à toutes les étapes.

Ce compte bancaire sera tenu de payer les frais de notaire et tous les autres frais associés.

Et, généralement, avoir de l'argent à l'étranger signifie des retards importants et des complications supplémentaires.

Une fois que vous avez le NIE, vous pouvez directement ouvrir un compte dans votre institution préférée.

3. Nous facilitons le moment de la signature du contrat

Maintenant que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous pouvez négocier un prix avec le vendeur, ou, plus bénéfique, c'est s'appuyer sur un agent immobilier, car il accélérera le processus et négociera même en votre nom.

4. Nous facilitons l'obtention d'un prêt hypothécaire

Maintenant que tu as une idée générale, mais plus précisément le prix total, il est temps de commencer à chercher un prêt hypothécaire si vous en avez besoin.

À ce stade, nous vous proposons de commencer à comparer et à choisir l'établissement de crédit que vous embaucherez au final.

Comprendre les différents types de taux d’intérêt et quel plan parmi ceux proposés est celui que vous choisirez en fin de compte (car les conditions peuvent varier considérablement).

Si vous prenez la décision à ce stade, le processus sera beaucoup plus facile plus tard.

Noter que, si vous êtes non-résident, vous devez payer une avance supplémentaire de 15% par rapport aux résidents.

Obtenir une évaluation officielle pour votre prêt hypothécaire. Pourquoi est-ce si important?

Parce que le montant total que la banque vous prêtera sera basé sur les résultats de cette évaluation (la valeur officielle).

Alors, idéalement, le prix trouvé est le même que celui que vous avez accepté de payer au vendeur, ou même plus.

Si l'évaluation conduit à un prix inférieur, la banque ne vous prêtera que 50 ou 60 % de l'argent évalué, et toi. tu paieras la différence.

Qui est en charge de cette évaluation officielle?

Généralement, la banque proposera ou proposera ses propres spécialistes en évaluation, même si tu peux toujours en embaucher un de ton côté.

Avant d'aller chez le notaire, vous devrez préparer tous les documents nécessaires et vous assurer que le bien ne souffre d'aucun défaut.

Quels sont les documents dont vous aurez besoin?

• La dite "remarque simple". Ce document fournit tous les détails sur la propriété, comme les anciens propriétaires, sa classification (s'il s'agit d'une propriété résidentielle ou commerciale), s'il a des dettes ou des hypothèques, etc..

• ITE ("contrôle technique des bâtiments"), qui confirme que le bâtiment ou la maison est structurellement solide.

• Aussi, vous devez vérifier si la propriété a eu des dettes au cours des dernières années, car une fois devenu propriétaire, vous serez responsable des dettes jusqu'aux 3 dernières années.

• Titre de propriété ("écriture publique").

5. Nous vous expliquons les étapes de réservation

Une fois que vous avez convenu du prix avec le vendeur, l'étape suivante consiste à signer ce qu'on appelle un contrat de réservation ou "contrat de réserve".

Ce document, pratiquement, mentionne que vous avez effectivement accepté le prix et est utilisé pour confirmer que la propriété sera supprimée de toute plateforme en ligne où elle est annoncée (plus affichée) et que le vendeur ou l'agent immobilier doit cesser de la proposer à de nouveaux acheteurs.

Le contrat de réservation est généralement utilisé pour les transactions dans lesquelles il y a une personne intermédiaire, puisqu'une négociation directe entre l'acheteur et le vendeur n'en nécessiterait pas réellement.

6. Nous vous accompagnons pendant toute la durée du contrat

Passons maintenant à un contrat vraiment important, le contrat de dépôt ou "contrat d'arras".

Il s'agit du contrat d'achat privé dans lequel vous démontrez un réel engagement à acheter la maison/l'appartement au prix convenu.

Pour que ce contrat soit valide, vous devrez payer une certaine somme d'argent pour confirmer votre intention d'achat au vendeur (qui sera bien entendu déduite du paiement final).

Il y a deux variables principales avec lesquelles vous devez payer lorsqu'il s'agit du contrat de dépôt:

• Le montant d'argent que vous payez avec, qui est généralement 6.000 EUR (même si vous pouvez négocier et réduire/augmenter ce montant).

• Durée du contrat. Ici, nous vous recommandons de toujours accepter 90 jours, afin que vous ayez suffisamment de temps pour prendre la bonne décision lors de la souscription d'un prêt hypothécaire (car les banques ne vous prendront pas au sérieux tant qu'elles n'auront pas vu ce contrat).

Mais ce n'est pas tout. Il y a des conséquences négatives en cas de non-respect:

• Si vous vous retirez après avoir payé ce contrat d'arras, tu vas perdre cet argent.

• Et si c'est le vendeur qui ne veut plus continuer le processus, il doit restituer le même montant multiplié par 2.

7. Aller chez le notaire et signer les titres de propriété

Lors de la première visite chez le notaire, l'acte de propriété et le contrat avec le vendeur seront établis et feront foi.

Cette partie est cruciale pour vous., car le notaire vous aidera à bien comprendre tous les termes du contrat, afin que vous sachiez ce que vous signez réellement et acceptez avec le vendeur.

Alors, vous vous rendrez chez le notaire pour la signature officielle de l'acte de vente, la dernière étape avant que la propriété vous appartienne entièrement.

Qui participera?

Pratiquement, toutes les parties impliquées dans la transaction: Acheteur, Vendeur, le représentant de la banque qui remettra le chèque avec l'argent pour l'achat, l'agent immobilier et l'avocat s'il y en a un, et le notaire.

Alors, tu recevras enfin les clés, mais ce ne sera pas encore la fin.

8. Enregistrez la propriété

À la fin, vous devrez inscrire votre nouvelle maison au registre foncier (ce qui exigeait le paiement des taxes correspondantes, comme nous le verrons ci-dessous).

Pratiquement, à travers ce processus, vous vous identifierez comme le nouveau propriétaire, qui implique le paiement des droits de mutation immobilière et du droit de timbre au gouvernement régional.

Aussi, vous transférerez la propriété de divers services publics; comme le gaz, eau et électricité.

Coûts et taxes lors de l'achat d'une maison en Espagne

En plus du prix d'achat, lorsque vous achetez une propriété en Espagne, tu devras payer aussi:

• ITP (taxe de mutation immobilière) si le bien est de seconde main. Le pourcentage exact varie d'une région à l'autre.

• TVA (taxe sur la valeur ajoutée) pour les logements neufs. Soit 10% (quelle que soit la région où se situe le bien). Mais si vous avez moins de 32 ans et que le bien sera votre résidence habituelle, alors le montant est réduit à seulement 5%.

• Différents frais de notaire.

• Droits de timbre et frais d'enregistrement de la propriété (au registre national de la propriété), qui vaut 1,5%.

• Évaluation de la maison (même si vous ne finirez peut-être pas par la payer), la banque peut vous facturer cela).

• Honoraires d'avocat si vous en engagez un, qui tend à représenter 1% du prix d'achat (même si cela dépend de la complexité de la transaction).

Ainsi, vous paierez généralement 10 à 12 % de plus que le prix de vente.

Achetez une maison et obtenez la résidence en Espagne

L'un des principaux avantages de l'achat d'une propriété en Espagne est que vous pouvez facilement obtenir la résidence grâce à cela.

Pourquoi?

Parce que si vous investissez au moins 500.000 € en immobilier espagnol, vous obtenez automatiquement un visa doré, un permis de séjour de 2 ans (avec possibilité de renouvellement) qui vous permet de vivre et de travailler dans le pays.

Parmi les principaux avantages de ce visa, vous n'avez pas besoin de rester dans le pays pendant une longue période tout au long de l'année pour renouveler. Il suffira de visiter l'Espagne une fois.

Conseils essentiels lors de l’achat d’une maison

Le processus immobilier peut parfois devenir risqué et vous pouvez avoir de sérieux problèmes juridiques si vous omettez certaines parties..

À Casa Espagne 24, notre service immobilier est prêt à vous aider et à vous accompagner tout au long du processus.

Il vous suffit de nous envoyer un e-mail et nous nous occuperons du reste!